JD 부동산승계센터

부동산승계센터에서는 다양한 사례와 실전 경험을 바탕으로 가장 광범위하고 경험 많은 최고의 부동산 전문가들이 평생 힘들게 형성한 소중한 부동산자산을 자녀에게 안전하게 승계 할 수 있도록 경영자문을 제공해드립니다.

일반적인 기업과 달리 부동산임대업 • 부동산업 • 부동산관리업은 가업승계 지원제도 적용이 불가 합니다. 때문에 규모가 큰 상가 • 건물 • 토지를 보유한 분들은 '부담부증여'를 이용해야만 했습니다. 이런한 문제를 해결하고자 부동산승계센터는 꾸준한 연구를 진행하였고 현재 활용중인 '부동산증여솔루션'(기존 증여세 대비 80% 절감효과 달성)을 적용하여 최적의 절세전략을 완성하였습니다.

부동산승계전략의 필요성

① 부동산임대업 • 부동산업 • 부동산관리업은 가업승계 특례를 적용 제외 대상으로 증여과정에서 발생하는 세금 부담이 큽니다.

② 상속세 재원을 미리 마련하지 못 할 경우, 어렵게 형성한 부동산자산을 급매 처리해야하는 상황과 마주하게 됩니다.

③ 급매 처리가 불가 할 경우, 물납 처리로 부동산 기준 시가보다 낮은 가격으로 처분하게 됩니다.

④ 부담부증여시에 발생하는 증여세와 양도소득세 부담이 큽니다.

부동산 증여 솔루션 적용 대상

① 30억 이상의 부동산을 소유한 부동산임대사업자

② 30억 이상의 부동산을 소유한 부동산업자

③ 30억 이상의 부동산을 소유한 부동산관리사업자

부동산 증여 솔루션 장점

종합소득세 절감, 양도소득세 절감, 증여세 절감, 증여 완료 기간 단축, 증여 완료 전 수입 증가, 자년간 증여 상속 분쟁을 완화 할 수 있습니다. 또한 부동산 승계는 증여 이후 사후관리가 엄격한 분야로 반드시 부동산 전문 세무사, 회계사, 감정평가사의 사전 검토 과정 및 사후관리리가 가능해야 하는데 부동산승계센터는 사전 검토 과정 및 이후 사후관리를 제공하고 있습니다.

부동산승계센터 업무사례