부동산 100억원 실효세율 15%로 자녀에게 증여완료

01. 고객상황

–  100억의 부동산을 일반 증여시 50억원의 세금이 발생한다는 사실을 인지하고 있음.

– 자녀에게 증여하고 싶음.

– 임대료는 1년에 5억원 발생하고 있음.

– 임대료는 계속해서 본인이 수령하길 원하며, 종합적인 절세방안을 의뢰하였음.

02. 중소기업개발원 자문솔루션

– 부동산 법인전환 진행

– 전체 지분 중 부분증여 진행

– 5년후 나머지 지분 특례제도를 활용하여 증여 진행

03. 중소기업개발원 자문결과

– 자금출처 소명시 재산을 증식할 기회를 미리 가질 수 있음.

– 주식으로 자녀에게 배당소득이 발생 가능함.

– 임대료 5억에 대한 임대소득세 절감이 가능함.

– 아버지는 임대료에 대한 종합소득세 절감효과 발생.

– 자녀에게 낮은 세금으로 증여 가능함.

04. 중소기업개발원 사후관리

– 법인전환 후 5년 이내 50% 이상의 지분을 처분하는 경우 이월과세 되었던 양도소득세를 납부하는 경우가 발생할 수 있어 계속 관리함.